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「ぶ」

こんにちは。

昨日の過ごしやすさとは打って変わって、今週は、気温は暖かくて過ごしやすそうですが、雨続きですね。
なかなかバイク移動には難儀しそうな一週間です。

さて、↓は息子が書いた「ぶ」。
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合羽を着たキャラクターみたいですね。
「のぶとら(名前)」の「ぶ」です。
事務所のホワイトボードに書いてあったのですが、今朝、雨のことを考え、これを見て、可愛らしく見えてきました。

続けて2つ同じものを書きましたので、お手本のマネをしながら、彼なりに「ぶ」はこの形と、書き順や形を覚えているのでしょう。

頑張った息子に合わせて、親としてはこれで何かキャラクター考えられないかなぁ。とアイデアをひねっているところです。

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お家の工夫

おはようございます。

3連休いかがでしたか?
連休明けは「今週は次の休みまで普段より少し短くて済むからラッキー」と思ったり、いつもより短い分仕事がハードになって大変」と思ったり…状況によってどっちにも思うことがありますが、こうして文章にしてみると、なかなか勝手なことを思っているんだなと気付きました。

さて、↓なんだと思いますか?
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先日、貸家の定期点検で、晴れて気持ち良かったのもあり、たまには全ての窓を全開にしてみるかと普段開けない雨戸を開けようとしたときに付いていたものです。
もともとは大工さんが自分で建てたお家なので、オーナーさんからもいろいろ細工がしてあるよと聞いていたのですが、雨戸のロックだったんですね。
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はじめはこれに気付かず、なかなか雨戸が開かないと別の場所で苦戦していましたが、発見して納得しました。
アルミサッシがほとんどの中、木細工に触れる機会も少なくなりました。
これを見て昔の家ってこうだったなぁ。と小さい頃住んでいた家を思い出しましたが、この業界にいると、なかなか今では見かけない工夫に感心することがあります。

案内と出し入れの時だけしか物件に関わっていないとなかなか細かいところまでは気付かないことも多いですので、案内したときに答えられなかったり散らかった状態にならないよう、お預かりした一軒一軒を大切に定期点検を行っています。

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マンションに関する変化

こんにちは。

2月になってチラホラと梅の花が咲いていますね。
今年は例年に比べて気温もあまり寒くなりすぎず、暖かい日も多いように感じますが、季節は着実に冬から春へと向かっているようです。

さて、この時期になると国会も開かれ来年度の話も少しずつ聞くようになります。
私の携わる業界では、「区分所有法改正」が一番大きな話題となっています。

ニュースでも取り上げられることが多くなっていますので、内容をご存じの方もいらっしゃるかとは思いますが、区分所有法制の見直しに関する要綱案も公表(https://www.moj.go.jp/shingi1/shingi04900001_00235.html)されていますので、ご興味ある方はご覧ください。

標準管理規約も改正に向けてパブコメ中ですし、マンション管理の業界にとっては慌ただしい一年となりそうです。

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賃貸物件が動く時期

こんにちは。

最近は様々なものがオンライン手続きとなり、パソコンやネット環境が必須になりました。
そして、IDパスワードも必須です。

今日もオンラインでの手続きを一つしなければとパソコンの前に向かったわけですが、最近はIDパスワードを入力した後にある二段階認証の承認まで必須になりつつあります。
今まさに、この二段階認証の手続きで手間取っていまして、作業中断、いったん諦めたところです…
デジタル化で楽になるはずなのに、逆に手間が増えるのってどうにかならないでしょうか。

さて、1月後半となり賃貸物件のお問い合わせが増えてきました。
昨日、広告したばっかりの物件に複数のお問い合わせメールが入っていることも少なくありません。
今年は例年より少し活発になっているような印象があります。

普段は「安い金額ではないのでじっくり検討してからご連絡ください。」と案内の際にお客様に申し上げていますが、この時期は、僅かな差で申し込みが入ってしまって断念しなければならないってお客様もいらっしゃいます。
焦りは禁物ですが、人気物件にはお客様が集中しますので早めの決心も大切です。

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ほたて祭り

こんばんは。

昨日は、鹿児島県庁前で開催された「ほたて祭り」にボランティアスタッフとして参加してきました。

声の掛かった私の所属する団体からは唯一の参加者だったのですが、知った顔の方もたくさん参加していて楽しくボランティアできました。

中国による水産物の輸入停止措置に対して北海道を応援しようと企画された今回のお祭りでは、1,500枚のホタテを振る舞い、500枚のホタテを販売しました。
この合計2,000枚のホタテを3、4人でひたすら殻から身を外す作業を、10時から14時までほぼノンストップでこなしました。
一生分のホタテを剥いた気がします。

元旦に発生した能登半島地震にも、知人友人がボランティアに向かったり、義援金の募金も始まっています。
日本全体で苦難に対して助け合う、こういった風潮が東日本大震災やコロナを経てますます醸成されているように感じ、心強いです。

いつ自分も助けてもらう側になるかわからない。だからこそ、自分ができるときには協力したいと思っています。

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バランス釜って知ってますか?

こんにちは。

今日は月曜日、一週間のスタートですね!

月曜日の前日は日曜日、日曜日といえば「サザエさん」です。

昨日のサザエさんでは、裏のおじいちゃんのお家のお風呂がバランス釜らしいということを妻が発見しました。

画像は載せられませんが、確かにバスタブの横に鉄の箱が付いています。

浴槽にお水を溜めてから、ガスのレバーを開いて、カチカチとハンドルを回して火を点けると浴槽のお水がお湯になるという仕組みの給湯器ですが、最近はほとんど見かけなくなりました。

スペースや安全面に配慮して使われなくなっているようですが、唯一、追い炊きができるところは大きなメリットでした。

この春、新生活でバランス釜に当たった方は、最初は「なんだこれ?」ってなるでしょうが、同時に「追い炊きできてラッキー♪」と思ってくださいね。これから益々バランス釜が減っていくと、この体験はできなくなりそうですよ。

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新紙幣の発行に伴い思ったこと

おはようございます。

今年はお正月が過ぎたらすぐに3連休で正月気分もなかなか抜けません。

「明日から本格始動」と心に誓って、今日まではのんびりと事務作業を進めようかと思います。

さて、2024年7月3日は新紙幣の発行が始まりますね。
前回の新券発行が2004年11月1日のE券なので20年ぶりのようです。

そこで、ここ最近は銀行でも両替手数料を取られるようになりましたので、今年から次のお年玉用に向けて新札をプールしていこうと年始に金庫や財布からありったけの新券を集めました。

集めたその夜にネットを見て、今年は「新紙幣発行」があることを思い出したんですね。
「あああ…(;゚Д゚)」となりました。

来年のお年玉まで旧紙幣でも良いか、それとも新紙幣にするべきか。
でもやっぱり新紙幣ですよね。

改めて、7月3日~年末に向けて頑張ってプールしていきたいと思います。

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明けましておめでとうございます。

明けましておめでとうございます。
今年も宜しくお願いいたします。

年越しは知人から誘っていただいた神社にお参りをして、今朝は恒例の顧問先で初日の出を拝んできました。
そのあと、いつもお世話になっている神社に初詣に出かけて、祖父のお墓参りをして、これから私と妻のそれぞれの実家の新年会に出席してきます。

お正月って始まるまでももちろん楽しみですが、イベント目白押しであっという間に過ぎちゃうんですよね…
それがちょっと寂しく感じます。

そして、新年会と言えば欠かせないのがお年玉。
今年はポチ袋を折ってみました。
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以前、開業したての頃にとにかくお金が無くてポチ袋一つ節約するために、余っていた折り紙で折った事がありました。

開業したての頃の思い出も今では懐かしく語れるようになり、今年は宅建業も2回目の更新を迎えます。
結婚して子供も授かり、生活できるだけのお金をお稼ぐことができるようになり、あの頃小さかった子供達も大きくなって。
仕事も家族も周りの親族や友人も一緒に成長しているんだなと実感しています。

2024年も良い年になりますよう、そして、今を懐かしく思い出せるよう今年も精一杯頑張りたいと思います。

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鹿児島県分譲マンション調査レポート2023年版ができました。

おはようございます。

今日はクリスマスですね。

昨日はマンションでのツリーのお話でしたが、我が家でもちゃんとパパママサンタは頑張りましたよ。
息子もクリスマスにはサンタクロースがプレゼントを持ってきてくれるというのを幼稚園で覚えてきたようでしたので、今年は初めて息子にクリスマスプレゼントを渡しました。

周りの助言もあって、初めてのプレゼント作戦も冷や冷やする場面もありましたがなんとか成功で終えることができました。

さて、毎年独自に実施している分譲マンションの調査について、遅くなりましたがようやくまとめが仕上がりました。

鹿児島県分譲マンション調査レポート>>

先日のクローズアップ現代でマンションの修繕問題が取り上げられ、「主要都市では2012年に比べて修繕積立金が1.3倍に上がっています、そして今後も上がる傾向にあります。」と解説されていました。

弊社の調査が今回でちょうど10年を迎えました。ヒアリング等を経てまとめながら形になったのが2015年です。
その時点から比較すると県内の修繕積立金平均は、2015年調査では約100円/㎡だったものが2023年調査では約120円/㎡と1.2倍に上がっています。
こうやってデータが集まってくると、鹿児島ももれなく同じような傾向にあるのがわかります。

そして、今後の修繕積立金についても、マンション政策や市場動向からこれからも上昇に向かう可能性が高いと思っています。

データを眺めているといろいろな事が判ってきますね。

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メリークリスマス

こんにちは。

月前半は暖かく、ツリーの似合うクリスマスになるかしらと心配していましたが、丁度良い寒さになりましたね。

さて、弊社隣のマンション「シャーロットタウン」では、毎年恒例のクリスマスツリーにお菓子やスープの実がなりましたよ。

おひとり様1個までですが、早い者勝ちなので見掛けたら好きなものから取っていってくださいね☆

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皆さん楽しいクリスマスをお迎えください。

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犯罪被害者支援募金を持っていきました。

おはようございます。

先週とは打って変わって、冷え込む朝でしたね。室内温度も9度になっていました。

いよいよ本格的な冬が始まったような気がします。

さて、毎年12月1日以前の1週間は「犯罪被害者週間」と定められています。

しばらく前にこのブログにも書いた、かごしま犯罪被害者支援センターの募金箱も中身が溜まってきたので、せっかくならこの期間にということで、かごしま犯罪被害者支援センターの事務局に持って行ってきました。

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私は、この犯罪被害者支援の募金と、交通遺児への募金の2つを行っています。

どちらもたくさんはできませんが、毎日少しずつ貯めたお金が誰かの役に立てていただければ嬉しいです。

そしてこの投稿がきっかけで募金をはじめてくださる方がいれば更に嬉しいです。

私の場合の募金を続けるコツは、現金での収入があったときには硬貨を募金に入れると決めています。

お金があったときにではなく、何かルールを決めると募金も続けられるかと思います。

空になった募金箱を受け取りましたので、またコツコツ貯めていきます。

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イルミネーション

こんにちは。

12月なのにこの暖かさ、クリスマスツリーを眺めながら「暑いね」と話す違和感、この冬はどうしたことでしょう。

来週からは寒くなるみたいなのでいつもどおりに戻れば良いですが。

さて、今年もイルミネーションの飾りつけを行いました(この時は暖かくて助かりました)。

毎年していますので、「今年もですね!」って楽しみにしてくださる方も増えてきて、こちらとしても嬉しくやりがいを感じます。

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1月末までを目途に飾っていますので、ご覧になってください。

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年賀状を書く時の気持ち

おはようございます。

12月になりましたね。

年賀状差出し期限は12月25日、昨日は今年一年に交換した名刺の整理と年賀状の住所録の作成をしていました。

「環境に配慮して年賀状のやり取りは〜」と年賀状のお断りの連絡が来ることも増えてきましたが、私は、年賀状のやり取りは大切にしたいと思っています。

もちろん要らないと言う方に無理に送ったりはしませんし、時代の流れもありますので、メールやラインといった通信手段で年始の挨拶をすることも増えてはいますが、年に一度の機会ですし、何もないのに時に突然挨拶状を送れば何かあったか!?と身構えさせてしまうので、私にとっては日頃の無沙汰を詫び、どんなに忙しい中でも相手に思いを馳せることができる年賀状は自分の中でも重要な存在です。

毎年、大体600通程出して、半分程が返ってきます。
今年も期日までに差し出しできるよう、もう少し頑張ります。

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支部の旅行で霧島に行ってきました。

おはようございます。

先週は、行政書士青年会のソフトバレーボール大会があるということで、練習に参加してきたのですが、「ソフト」って言うくらいなので、簡単に考えていたら、数日後起き上がれない程の筋肉痛になりました…若干今日も引きずっています。

さて、土曜日は私の所属する「行政書士会鹿児島第4支部」の日帰り旅行で霧島に行ってきました。
さくらさくら温泉に入って泥パックをして、黒豚しゃぶしゃぶを食べて、高千穂牧場で羊とふれあい、牛の乳しぼりを見て、六観音御池・白紫池(火山湖)まで登山して。

人生2回目の登山で、これまた足首・足裏の筋肉が悲鳴を上げていましたが、人生初の火山湖を拝むことができました。

企画していただいた、支部長・副支部長ありがとうございました。
家族一同、楽しい旅行を味わうことができました。

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ここから始まり

おはようございます。
2週間ぶりのブログ更新です。

先々週は風邪をひいて、先週は出張で、やっと今週更新ができました。

さて、今日は出張で懐かしい思い出に触れる機会がありましたので記しておこうと思います。
私が結婚したのは2016年10月なので、今年で丸7年が過ぎました。
新婚旅行に行ったのは、その年の11月に三重、奈良、京都への3泊4日でした。

その旅の中でも一番の収穫は、帰りの新大阪駅のスーパーで買ったカップ酒の「神聖」という日本酒です。

関西では「いっぱいやっが」でメジャーなお酒のようで提灯も見かけたりしますが、鹿児島は元々日本酒文化もなく日本酒好きな私としてはなかなかお気に入りの一杯を見つけられずにいました。

そこに、偶々帰りの新幹線で一杯やろうとスーパーで手に取ったのが「神聖」だったわけです。
この日から、私はこのお酒のファンになり事ある毎に通販で購入してきました。

そうしていたら、昨年はついに山形屋の京都展に神聖を作っている山本本家が出店なされて、迷うことなく購入と挨拶に山形屋に出向きました。その時は、さすが山形屋のバイヤーは目利きが違うなと感心したところです。

今回、関西に行って新大阪駅のスーパーで神聖を購入しました。
7年越しに、同じ店で同じ酒を購入し、同じく帰りの新幹線で飲み、思い出に耽りながら帰りました。
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Zoomで文字起こし

おはようございます。

10月も残り2日、今週が最終週ですね。

さて、先日「文字起こし」についてちょっと調べる機会がありました。

以前、録音したデータをGoogleドキュメントで文字起こしして会議録等作成したことがありましたが、どうしても「間」があると途中で止まってしまってうまくいかない…ということが難点でした。

今回、Zoom会議の文字起こしについて相談を受けたので久しぶりに調べてみたら、2022年9月からZoomの機能に日本語対応の文字起こしが実装されたようです。

認識精度は話し手の発音の良し悪しにも左右されますが、これでGoogleドキュメントの間があると止まってしまう問題は解決できそうです。

もう少しクリアに音声を取る方法等工夫したら、議事録作成がかなり楽になるのかも。

次の機会にいろいろ試してみたいと思います。

また、生成AIで言うと、Adobeのファイアフライがimage2になってバージョンアップしたみたいですね。

描画の精度がかなり向上しているし、著作権問題もクリアしているし、無料でも月に25回は利用可能。覚えておけば今後何かの場面で使えるかも☆

でも、ネットで見かける説明では商用利用OKってなっていますが、規約を見る限りはベータ版は商用利用NGでimage2はベータ版のようです。

image1が著作権クリアの商用利用OKと読み取れば良いのでしょうか。

できれば、精度高めの方が有難いのですが。

チャットGPTが話題になり始めた今年の2月頃からのデジタル技術の進展は一層目まぐるしく感じますね。

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マンション管理費の余剰金について

おはようございます。

朝方が冷えるようになりましたね。

普段なら11月に衣替えをするのですが、今年はちょっと前倒しして、今日から仕事着を秋冬仕様にかえて出社しました。

月後半はもう少し暖かくなるみたいですが、僅かなことでしょうからこのままで通します。

さて、先週は「マンションの管理費の余剰金を修繕積立金に繰り入れる際の注意点」について同時に2組の方から相談がございました。
これまで、様々なところで相談員として務めてきましたが、不思議なことに、相談というのは同時期に同様の内容が続くものです。

せっかくですので、他の管理組合様でもお役に立つよう考え方を紹介したいと思います。

まずは、弊社Q&A「管理費の余剰があるので、修繕積立金に繰り入れることはできますか?また、その逆はどうですか?」をご覧ください。

管理費の余剰金について定めているのは標準管理規約でいえば第61条です。この条項についてのコメントはございません。
区分所有法上は管理費と修繕積立金の区分も定められていませんので、管理規約の定めを基に考えるべき内容かと思います。
ここから先は、標準管理規約に準拠した内容の規約で、管理費と修繕積立金の会計が区分され、管理費の余剰金は翌年度の管理費に充当すると定められている場合を前提としてご説明差し上げます。

まず、管理費の余剰金については、「余剰金」と「管理費の使途」の2つの側面から考察を行う必要があるかと思います。

1点目につきましては、余剰金を広義で捉えるか狭義で捉えるかということになりますが、私の知る限りで、一部にはこれは修繕積立金に繰入れた後の余剰金を指すとする見解もありますが、多数は管理費会計自体の余剰金を指すものとして、広義に捉えられています。

2点目として、繰り返しになりますが、管理費につきましてそもそも区分所有法では定めがなく、管理規約で定められたものであればその使途についても定めに従い限定的に捉えるべきかと思います。

管理規約は総会の特別決議を経て定められるものであり、では同じ総会の特別決議をもって規約と異なる扱いが認められるかといえば、この場合には規約の定めが優先するという見解もあります。

以上により、管理費の余剰金の充当先を修繕積立金にとするには、管理規約その定めを設けて行うことが適当と考えます。

皆様の管理組合運営にもお役立てください。

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41歳になりました。

おはようございます。

先週の桜島の噴火で火山灰が残っていますが、今朝は見事な秋晴れの空ですね。

気温も急に寒くなったので、慌てて衣替えをして長袖にチェンジしました。

そして、昨日、私も41歳になりました。

30代から40代に変わった昨年に比べると、気持ちへの影響は若干少なめでしたが、妻からはプレゼントにウィスキーをもらって良い誕生日でした。

さて、40代2年目はどんなことが起きるのか。楽しみです。

ひとまずは、来年、マンション管理士としては15年、宅建業としても10年の更新を迎えます。

行政書士としてお客様の許可や更新には慣れていますが、自分の事務所の更新となると「うまくできるかな?」なんて、何だか不器用になりそうです。

また1年頑張りますのでよろしくお願いいたします。

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専ら住宅

こんにちは。

先週末からいっきに秋らしくなりましたね。

半袖もだんだんと辛くなってきました…

さて、先週のお話しです。

管理規約で専有部分の用途が「専ら住宅」と定められているマンションで住宅以外の利用をどこまで認めていいか。

やはり、最近だと在宅ワークや副業、フリーランスも話題になっているので、自宅で仕事をしたいという需要も多そうです。

さて、私の結論から言いますと、規約自体の改正とどこまで認めるかを細則で定めておくってのがよさそうですが、実際には使用したいって方の需要に即応するのは難しいかもしれませんね。

となると、「専ら住宅」の「専ら」とは何だ?となります。
専門書では、管理規約でこの規定を設けた意味を考えると、住居としての平穏を害さないようにって趣旨なので、この趣旨を踏まえた上での事務所使用まで必ずしも禁止ではない。と書いてあります。

となれば、事務所使用したい方からは誓約書をもらって、不特定多数の出入りを行わないこととか何時から何時までにするとか制限をかけて使用していただくのが現実的な対応かなとも思います。

ただ、もう一つ、事務所使用といってもいろいろな事務所がありますし、都市計画法や建築基準法上の建物用途、消防法の制限もありますので、認めるかどうか検討する際には法律の適合にも十分気を配った方がよさそうです。
因みに、最初はマンションの1部屋だけだとしても、何年か経つと2部屋、3部屋、そして業種も複数になると最初想定していたものとは違う結果になることもあります。

マンション管理は広ーく長ーい視野で考えることが必要です。


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↑はコスモスの密を吸っているアゲハ蝶です。
夏も終わりあと少しになりましたが、綺麗な姿で楽しませてくれました。

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秋の味覚

おはようございます。

昨日から10月、今朝は秋らしい涼しさを感じました。

これから、新川沿いのススキが最後のひと踏ん張りで土手に届く高さまで背丈を伸ばしたら、日中も段々と涼しく肌寒くなり始めるのが恒例です。
仕事が忙しいとついついそっちばかりに気を取られてしまいますが、毎朝の通勤時に川があると数分でも季節の変化を感じることができ、ゆっくりした変化にも気付くことができます。

さて、先日は栗とマコモダケをいただきました。
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これも秋の味覚ですが、マコモダケは初めてです。
レシピを調べたらいろいろな調理法が出てきましたが、焼いて食べるのがおススメとのことでしたので、コンロで焼いてポン酢をつけて、美味しくいただきました。

これから、美味しいものがたくさん出てくる時期ですね。
毎晩の食事が楽しみです。

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プロフィール

エム管理不動産(永田行政書士事務所)

Author:エム管理不動産(永田行政書士事務所)
エム管理不動産(永田行政書士事務所)では「不動産取引」「分譲マンション管理組合支援業務」「行政書士業務」を行っております。

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