明日のプレゼント

こんにちは。

いよいよ3月も最終週、年度末ですね。

新生活のスタートや新年度の開始、県議選、総会の段取り…

これから一気に忙しくなりそうです。

さて、新年度のことは新年度に考えるとして、明日は行政書士のお仕事で子供たちにたくさん会います。

少ないけどプレゼントを準備しました。


隙間時間で作るのでなかなか数は作れませんでしたが、喜んでもらえると嬉しいなぁ。

明日が楽しみです。


そして、次の写真はカワウ。


最近、新川で見かけていたのですが、とまっているのをしっかり見たのは初めてでした。

通勤中なのでスマホしかなく画質が悪いのが残念ですが、カワウが居るのを撮ることができました。

私が子供の頃は水も茶色で綺麗な川と呼べるものではありませんでしたが、

治水工事を経て段々と自然が戻ってきているようです。

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湧水町

こんにちは。

先日はお仕事で湧水町に行ってきました。

湧水町と言えば丸池。

綺麗ですよね～。

桜もちらほら咲き始めていました。
もう少ししたら、お花見にくるのも楽しそうです。

たんぽぽも

丸池湧水は景色も有名ですが、昭和の名水百選にも選ばれている位にお水も有名です。
栗野岳から３５年の年月をかけて湧き出し、この〇〇年と言う年数が判明しているのも珍しいみたいです。

仕事の合間にちょっと立ち寄り。
行きに立ち寄るか、帰りに立ち寄るかは毎回とても考えるところですが、ここは間違いなく立ち寄るスポットです。

因みに、我が家の愛車も「111,111km」を超えました。

今のところ11万キロ超えても快適に走ってくれています。先日車検も入れましたので、あと2年は頑張ってもらわなきゃです。

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例のアレ、「神エクセル」って言うらしいですね。

おはようございます。

3月になって「今日も寒いねー」って会話に、「でも春が近い感じがしてきましたよ」って返事が増えてきたように感じますね。

さて、弊社も行政書士業務を取り扱っていますので、許可更新とか行政への手続きの申請書を書くことがよくあります。

この申請書、エクセルで作られているのに１桝ずつ入力しなければならない箇所がおおくて「面倒だなぁ」と思っていました。

とりあえず、シートを組んで解決はしたのですが、なんだか気になって検索してみました。

同じように面倒と思っている人は多いようで「神エクセル」って呼ばれているんですね。

同じように感じている人が多いというところで、理由もなく腑に落ちました（笑）


写真はチューリップ。
昨日、家族で散歩中に見つけたものです。春らしいですね。


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熊本に行ってきました♪

おはようございます。

月曜日の朝は「さあ、一週間が始まりましたー」って気分になりますね。

さて、土日は熊本に出張してきました。

新幹線ホームを降りたらまずは「くまモン」。

みんなこれを撮るみたいで、やっぱり私も撮りました。

そして熊本城。

復旧が済んでよかったです。やっぱりこの勇壮には圧巻です。
ライトアップされているところも素敵です。

そして日曜日の熊本城マラソン

アーケード内もパイロンを敷いて走れるようになってました。
13,000人のランナーが集っているようです。

マラソン本番は観れませんでしたが、久しぶりの県外出張は良い気分転換になりました。

続いて、今週末は、一泊で「えびの」に行ってきます。

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実感

こんにちは。

今日はあいにくの雨ですね。

昨日が暖かくポカポカ日和で過ごしやすかった分だけ、そのギャップが堪えます。

さて、先週で先月末から続いていた研修講師や会議等のラッシュも終わり、今週は少しだけゆっくりしているところですが、週末からは県外出張に始まり、また慌ただしさが戻ってきます。

コロナ禍になって以来、全く縁のなかった県外出張ですので、久しぶりに何を準備したら良かったんだっけ？なんてどぎまぎしてしまいます。

まだまだ予断はできませんが、会議や会食、県外移動も増えてくるのを実感すると、新型コロナウィルスともうまく付き合いながら以前の日常に戻るウィズコロナの時期が本当に近くなっているのかもという気になります。

昨日も知人と今後のマスク着用をどうするか？なんて話をしましたが、私は着用する方です。コロナ以前から冬場はマスクを着用していましたので、あまり息苦しさも感じていませんし、やはり感染のリスクが少しでもあるなら気を付けるようにしようと思っています。

5月に向けて、そろそろ、こんな話題も増えてくるんじゃないでしょうか。

ちょっとだけコロナ危機に変化の兆しが感じられたっていうお話でした。

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UA→GA4

こんにちは。

今朝は「何だか空がどんよりしてるなぁ…」と思いながら出社。
天気予報で午後から雨と知り、慌てて外回りの仕事を終わらせてきました。

さて、以前から言われていたGoogleアナリティクスの変更(UAからGA4への切り替え)について、ついにUAのサービスが7月1日に終了するってアナウンスが出始めましたね。
弊社も土曜日にアナリティクスのトップ画面に出てきたのでGA4への切り替え作業をしました。

普段からアクセス解析と検索順位チェックは欠かさないようにしているのですが、GA4ではPVの見方なんかが若干変わるようです。
アクセス数等は気にしなければ気にしないのでしょうが、自家製で作っていると何だか愛着も沸いてきて1週間単位、月単位、1年単位、5年前等いろいろデータを比較するのを楽しんでいます。

7月までに新しいデータ分析の方法も勉強しないとですね。

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寒波、厄払い、仕事の話

おはようございます。

先週の寒波は大丈夫でしたか？

弊社では、水道管破裂やポンプの異常が4件発生しました。

普段からお世話になっている業者の方が、時間外にも関わらずすぐに動いてくださり、事無きを得ることができましたが、もしこの方が対応してくださっていなかったら…と考えるとゾッとします。

本当に助かりました。改めてお礼を申し上げます。

こうした緊急事態が発生すると時間の流れも速く感じるものですね。
気が付けば、もう１月が終わろうとしています。

バイクの事故、車の事故、息子の手術、窃盗被害と、年末から続く不幸が収まるよう、昨日は普段からお世話になっている「建部神社」さんにお祓いをしていただきました。

今年は私の本厄です。これで収まってくれると良いのですが。
知人の言葉では「本厄が底だから後は上がるのみ！」と励ましてくださいました。

今年は幸運が訪れるのを期待しています！

Ｐ.Ｓ.
法務局が公開した登記所備付地図の電子データ(https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00494.html)
QGISに落とし込んで利用してみましたが、かなり便利に活用できそうです。
興味がある方は是非試してみて！

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最強寒波に備えて！

おはようございます。

週明けから「最強寒波到来！」ってニュースで聞いていましたので、「寒いのは辛いなぁ…」と今朝を迎えたわけですが、
何だか「暖かい♪」　。
室内温度も14度って出ていて「あれっ！？」と、実は寒波なんて来ないのでは？と一瞬期待しました。

期待しつつ天気予報をもう一度よく見て見たら、明日の午後から冷え込むんですね。
まさに「ぬか喜び」でした。

さて、四の五の言っても明日の夜には辛い寒さがやってきます。

ここで、今日の温かさを楽しみながらキリギリスのようにのんびり過ごすか、寒波に備えてアリのように支度を整えるか。
もちろん後者になって、しっかり寒波に備えたいと思います。

雪が降ってくれれば子供も喜ぶんだけどなぁって、ちょっと楽しみでもありますが。

皆さんもしっかり寒波に備えてくださいね。

ちなみに、不動産管理で冬場に一番大変なものは水道管の凍結です。
鹿児島市から水道管の凍結防止についての案内も出ています。リンクを貼っておきますのでご覧ください。

リンク 「水道管の凍結防止について」

しっかり備えて、無事に寒波を乗り越えましょう！

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新年の抱負

こんばんは。

2週間前はまだお正月。

なんだか、もっと過ぎているような気がしますが、カレンダーを見れば2週間しか経っていないのが実感と乖離して不思議な感覚です。

でも、そういうことってありますよね。
6月頃にはもう半年経ったのかとか、1月単位でももう月末なの！？とか。1日の中でも時計を見ていると、秒針の進みが遅く感じたり(これは何とか現象って言われてて有名みたいですね)。

朝支度をしている最中に洗面台に置いている羊型の時計の秒針の動きが遅く感じると、次も起きるかな？なんて考えて…暫く見入ってしまうこともあります。

さて、時間と言えば、先週も業界団体で仕事とプライベート、それぞれ新年の抱負をお話したところですが、家族の中での目標は定時(19時)帰宅にしました。
開業依頼、平時で10時11時。忙しいときは3時4時。たまに徹夜。家族3人でそんな風にやっていましたが、そろそろ全員無理が出てきました。
息子も春から幼稚園に行き出す良い機会ですので、取り組んでみようかと思います。
まあ、今のところ19時に帰ってご飯とお風呂を済ませてから、持って帰った仕事を家でしてるのが現実ですが、、、少しずつでも変えていかないとなという気持ちの現れでスタートした2023年です！

なんか、新年ってこれまでのやり方を変えるのにちょうどいいですね。こだわりの捨てきれない自分に「新年だから！」って言い聞かせてやり抜いています。

さて、今日もあと３０分で仕事を片付けます！

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「2023(令和5)年 卯年、あけましておめでとうございます。」

　明けましておめでとうございます。

　2023年(令和5)年が始まりましたね。

　我が家のスタートは恒例の初日の出から始まりました。

　日の出は7時17分ですが、水平線より上に大隅半島がありますので、実際にご来光を拝めるのはもう少し後になります。

　
　写真は7時30分に撮影したものです。

　ここまで13分かかりますが、一度昇りだすと早い早い。あっという間に眩しくなります。

　「太陽って明るいんだね」と、その力に改めて感心しました。


　ここ数年で一番暖かいお正月。穏やかにスタートを切ることができました。

　今年も皆健康で良い年になりますようお祈りしています。

　よろしくお願いいたします。

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クリスマスのお菓子

こんにちは。

大寒波のなか、クリスマスが終わりましたね。

我が家は、まだ息子もクリスマスがよくわかっていなかったので、来年からでしょうか。

さて、事務所隣の賃貸マンション「シャーロットタウン」では、先日もこのブログに書いたようにイルミネーションとクリスマスツリーの飾り付けをしています。


そして、クリスマスイブと当日はちょっとしたお菓子をツリーに下げています。
今年は寒かったので、スープも追加してみました。


一人一つずつですが、喜んでいただけていれば嬉しいです。

今年もあと1週間。気を抜かずに頑張りましょう！

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パソコン操作の研修の難しさ

こんばんは。

資料作りの間のちょっと息抜きにブログ書きます。

これまで、いろいろな研修で講師をしてきました。
制度だったり、法律だったりというのは資料を見てもらいながらそれに倣って説明を行えば良いのですが、今回はあるクラウドシステムの使い方の研修というところで工夫を色々考えています。

我ながら、これまでの公演実績を見て、法律、制度から業界の動向、ＩＴ関係、コミュニティ活動、釣り・酒と趣味まで語ることができるようになりました。
これもひとえに先輩方の無茶振りの賜物と感謝しています（笑）

さて、冗談は置いておいて、パソコン操作となると講師の操作に合わせて受講者に操作してもらうってのが最も手っ取り早いとは思うのですが、そのためには都度確認が手間だったり、サポート役の配置や一度トラブルでも発生して緩んでしまった時のグダグダ感が生じるリスクなどを考えると、手っ取り早いけれどなかなか難易度が高いものだと思っています。

それを回避するためには、マニュアルを作成して同じように操作をしてもらうのが最良の策かなと考えています。
ただ、そのマニュアルとなると資料の枚数も通常の何倍にもなりますし、受講者と全く同じ画面であることが必須となるので作りこみにかなりの時間がかかります。

今回は、この後者の方法で資料作成をしていますので休み休みやっている、その気分転換にこのブログを書いてるってわけです。
現在、進捗率でいうと30%といったところですが、スライドは70枚を超えました。
今回の対象者は400名超です。「全員に資料配布してください。」なんて言ったときの事務方の大変さは火を見るよりも明らかですので、配布資料無しの確認は動画配信でと考えています。

動画を作成するにあたって、説明はテキストだけにするかナレーションを吹き込むかここも悩みどころの一つです。
ナレーションするならだれに頼もうかな。4０のおじさんよりは、もっと適任がたくさんいるでしょうし。

と、考えることはたくさんありますが、とりあえず資料の残りを仕上げていきたいと思います。

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本格的な冬の前に

こんにちは。

１２月に入りましたね。
クリスマスももう間近。サンタクロースのマスコットを見かけたり、
長靴のお菓子もスーパーに並んでいるのをよく目にします。

寒いなぁと感じるのは人間だけではなく、動物なら全般で共通です。
先日は、ツバメを事務所裏の川で見かけました。

さすがに素早くて写真を撮ることはできませんでしたが、
越冬のために南に向かう途中だったのでしょうか。

これからだんだんと寒さが厳しくなります。
外国まで小さな身一つで飛んでいくツバメに、たくましさと生きるフィールドの壮大さを感じながら、頑張れ！！って思いました。

人間はツバメとは違ってそうそう簡単には２拠点生活できませんので、寒さと風邪に気を付けながら本格的な冬も乗り切りたいと思います。

皆様もどうぞご自愛を。

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マンションの適正管理に向けた動きが着々と

こんにちは。

10月後半になってだいぶ秋らしくなってきましたね。

写真はこの前公園でひろったどんぐりです。（帽子付きにこだわって探しました。）

これから、秋の味覚が増えてきて、紅葉が始まり、楽しみな季節がやってきますね。

それと同時に、そろそろ衣替えをとも思いますが、お昼間の暑さを考えると夏物からの衣替えが進みません。

昨日も試しに長袖を着てみましたが、お昼は汗をかくほどでした…

さて、変わると言えば、マンション関係でも適正管理に向けた動きが進みつつあるようです。

決議に関して不明区分所有者の扱いをどうするか。建替え等の要件自体を緩和するか。
不明区分所有者に対する、所在不明専有部分財産管理制度の創設。

詳しくは「区分所有法制研究会」に載っています。

これらも地方紙でも話題となりつつありますが、併せて、鹿児島市でもマンション管理適正化推進計画が策定されるようです。
認定制度までは踏み込まれてはいませんでしたが、鹿児島市から意見照会がありましたので、いくつか回答させていただきました。

マンション管理士として14年、顧問や第三者管理としてマンション管理組合の運営をお手伝いしています。
現場の声が少しでも政策に反映されるといいなと思います。

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防犯カメラ（ポチカメ）

こんばんは。

先日、Zoom配信に使うケーブル類を探すため、久しぶりにリサイクルショップに行ってきました。

そしたらなんと！有る有る！！。たくさんありまして、更に値段も100円～300円。
ついついたくさん買ってしまいました。

100円なら「違ってもまぁいいか。もう一度来るより買ってしまえ」と気が大きくなってしまいます。
結果として、全部使うものばかりでしたので無駄はありませんでした。

ケーブル類の在庫が大量にあったのに気を良くして、店内もブラブラ。
知り合いの先生と「防犯カメラ」の話をしていたので、ここにもないかなと気になって見てみました。

そしたら、それもあるんですね。
値段も4,400円でしたので、購入してみました。

これも結論から言って大正解。
ポチカメってペットの見守りに使うカメラみたいですが、出先でも映像を確認できるし、録画や写真機能もついてる。
更に、防犯カメラを通して声までかけられるんです。


ちょっと前までなら、とても高くて手が出なかった防犯カメラも格安で売られるようになったんですね。

久しぶりにリサイクルショップでお宝さがしを楽しみました。

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丸池湧水

おはようございます。

　最近、出社途中に見る川沿いのススキの穂が急に成長して、あれだけ隆盛を誇っていたクマゼミの声が少なくなってきました。秋が近いのを感じますね。

　さて、お盆明けから鹿児島県行政書士会で取り組んでいる「マイナンバーカード」の代理申請相談会が立て続けに入っています。

　先週は湧水町の栗野中央公民館での開催でした。ちょっとした出張気分でテンションが上がっていたら、当日の朝に良いことを思いつきました☆
　「丸池湧水の水でウィスキーを割る」
　我ながら良いアイデアと思い早速実践。名水百選にも選ばれていますからね。間違いなく美味しいでしょう。

　ただ、問題は2つ。
　よくあることですが「忘れて帰ってしまわないか」ということと、当日の朝に思い付いたものですから入れ物を何も用意していません。
　突然の思い付きって、何も準備していないからよくこうなりますよね。

　ですが、実際は好きなもののためには頭が冴えるようでして、忘れずに入れ物は500ミリのペットボトルを利用して、相談会が終わって丸池に直行しました。

　採水も無事に終了し、自宅に帰って美味しくいただきました。

　こうして汲んだ水も残り少しになってきました。
　今週も火曜と金曜に伊佐市への出張なので、丸池に立ち寄ってもう一度採水してきたいと思います。

　各地の名水を汲んでみるのが、新しい趣味になりそうです。

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マンションストック長寿命化等モデル事業に採択されました。

こんにちは。

お盆休みも終わりましたね。

例年は14日～16日まで妻の実家に帰省していましたが、今年は農地転用の立ち合いがありましたので13日～15日で帰省してきました。
帰省といっても、時期が時期なので外出は最小限に。庭でプールをしたりバーベキューをしたり、読書をしたりと各々好きなことをして過ごしました。

さて、以前このブログでもお話しした「マンションストック長寿命化モデル事業」ですが、無事に採択されました。
建設新聞でも取り上げていただきました。

高いハードルと思いながらの挑戦でしたが、まずは一つ目のハードルを越えることができました。
公表資料には記載されませんでしたが、マンションの維持修繕に関するノウハウを地元に落としたいという思いと、そして、地方の一マンション管理士が頑張れるフィールドを広げたいという思いも大いに抱いています。

公表内容はコチラ>>

今後は、補助事業の目的に則った成果を出せるように頑張ります！！

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マイナンバーカード

こんにちは。

あっという間に月末ですね。

さて、最近「マイナンバーカード」の宣伝をよく目にします。

総務省もかなり注力しているようで、27日には未取得者に対して交付申請書の再々送付が行われました。

私はといえば、マイナポイント第一弾の頃に家族全員取得済みです。

このマイナンバーカード、顔写真入りの身分証明書として使えることはもちろん、保険証の代わりになったり、印鑑証明書や住民票をコンビニで取得できたり、e-TAXが使えたりと便利な機能がたくさん揃っています。
もちろん、個人情報の塊ですので、保管には十分注意しなければなりませんが。

個人的にも、これまで、「マイナポイントの取得」、「住民票のコンビニ交付」、「e-TAX」、「コロナワクチン接種証明アプリ」などマイナンバーカードを様々な場面で利用しました。
いずれも、役所が休みだったり、書面を紛失してしまっていたり、と急に必要になった場面でのことです。

個人情報の関することがちょっと苦手という方もいらっしゃるかと思いますが、私の個人的な感想としては、持っていたことで助かったというメリットの方が大きいです。

今ならマイナポイントも20,000ポイントもらえますし、作りたい方はお早めに(9月末まで)申し込みしてくださいね。

というのも、私事ですが、行政書士会のマイナンバーカード代理申請事業の相談員をしています。
マイナンバーカードのことでの相談や、代わりに申請してほしいという方がいらっしゃいましたら、是非この機会にお声掛けください。

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酔芙蓉

こんにちは。

今年の梅雨明けは早かったですね。

そして息つく間もなく台風接近。

急に夏になった気分です。

さて、通勤で通る新川沿いに、１本ですが「酔芙蓉」の木があります。

朝は白い花が咲き、昼から夕方にかけてピンクに染まることから「酔う」という字を当てて「酔芙蓉」。

毎年夏になると咲き誇ります。

今年も、眺めることができました。


写真は朝撮ったものですが、既にピンクになっている二日酔いもチラホラ。

普段通りの風景が変わらずにそこにあると、ホッとします。


そして、先週、現地調査で山奥を通った時に見かけた「お猿さん」。

写真撮りたかったけど、近づくのも怖いので遠くからパシャリ。


気になったものを簡単に写真に収められるので、ついついスマホに手が伸びます。

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「令和４年度マンションストック長寿命化等モデル事業」に応募しました。

こんにちは。

天気予報を眺めていると、来週から梅雨明けかな(奄美地方も平年より7日早い梅雨明けだったようなので)と思わせるような☀️マーク続きですね。
豪雨災害が無くて何よりですが、降雨量が少なく水不足が少し心配です。

さて、先週(6月24日)は「令和４年度マンションストック長寿命化等モデル事業」の第2回募集の締め切りでした。

今回、顧問先のマンションで、貯水タンクや給排水管といった給排水システムの更新工事を検討するため、計画支援型の補助金申請をさせていただきました。
このマンション、一時は終活も検討していましたが、一方で組合員の皆様と共に大規模修繕に向けた資金調達やコミュニティ活動に力を注いで来ました(声掛けや防災活動,交流イベント等)、そういった活動を続けてきた結果、今では若い居住者の方や、組合活動に積極的に参加してくださる居住者の方が増えて、終活はまだまだもったいないと感じるようになってきました。

この補助事業ですが、かなりハードルが高いことは十分承知しています。
それでも、前述のように、私共がこれまで管理組合運営に携わってきて、このマンションを応援したいと思う気持ちが伝われば良いなと思っています。

また、もう一つの目的としては、私共マンション管理士が中心となり大規模修繕を実現することです。
大規模修繕の中でも、現在は塗装関係が多く給排水設備に関する工事はそれほど多いとは言えないと思います。
給排水設備の大規模修繕には内装工事の必要や居住者の利用制限といった、合意形成や実際の工事の調整や施工はより複雑なものとなると思います。

今後は、給排水設備に関する大規模修繕も増加してくるものと思います。
その時に、地元のマンション管理士や工事業者がノウハウを得ておくことは、小規模マンションや自主管理マンションが検討を行う上で必ず役に立つものと思っています。

そのような思いで、補助事業に応募させていただきました。

ps.
この申請したマンションの巡回点検で、今日カマキリの赤ちゃんを見つけました。
私も小さい頃、カマキリの赤ちゃんを数日飼っていたことがあります。図鑑でショウジョウバエを食べると知って、リンゴを入れた瓶を何個も設置して捕まえようとしましたが、結局ショウジョウバエは捕まらず…カマキリの赤ちゃんは離しました。
そんな事を思い出しながら、写真を撮りました。大きくなってね！


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