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防犯カメラ(ポチカメ)

こんばんは。

先日、Zoom配信に使うケーブル類を探すため、久しぶりにリサイクルショップに行ってきました。

そしたらなんと!有る有る!!。たくさんありまして、更に値段も100円~300円。
ついついたくさん買ってしまいました。

100円なら「違ってもまぁいいか。もう一度来るより買ってしまえ」と気が大きくなってしまいます。
結果として、全部使うものばかりでしたので無駄はありませんでした。

ケーブル類の在庫が大量にあったのに気を良くして、店内もブラブラ。
知り合いの先生と「防犯カメラ」の話をしていたので、ここにもないかなと気になって見てみました。

そしたら、それもあるんですね。
値段も4,400円でしたので、購入してみました。

これも結論から言って大正解。
ポチカメってペットの見守りに使うカメラみたいですが、出先でも映像を確認できるし、録画や写真機能もついてる。
更に、防犯カメラを通して声までかけられるんです。

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ちょっと前までなら、とても高くて手が出なかった防犯カメラも格安で売られるようになったんですね。

久しぶりにリサイクルショップでお宝さがしを楽しみました。

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丸池湧水

おはようございます。

 最近、出社途中に見る川沿いのススキの穂が急に成長して、あれだけ隆盛を誇っていたクマゼミの声が少なくなってきました。秋が近いのを感じますね。

 さて、お盆明けから鹿児島県行政書士会で取り組んでいる「マイナンバーカード」の代理申請相談会が立て続けに入っています。

 先週は湧水町の栗野中央公民館での開催でした。ちょっとした出張気分でテンションが上がっていたら、当日の朝に良いことを思いつきました☆
 「丸池湧水の水でウィスキーを割る」
 我ながら良いアイデアと思い早速実践。名水百選にも選ばれていますからね。間違いなく美味しいでしょう。

 ただ、問題は2つ。
 よくあることですが「忘れて帰ってしまわないか」ということと、当日の朝に思い付いたものですから入れ物を何も用意していません。
 突然の思い付きって、何も準備していないからよくこうなりますよね。

 ですが、実際は好きなもののためには頭が冴えるようでして、忘れずに入れ物は500ミリのペットボトルを利用して、相談会が終わって丸池に直行しました。

 採水も無事に終了し、自宅に帰って美味しくいただきました。

 こうして汲んだ水も残り少しになってきました。
 今週も火曜と金曜に伊佐市への出張なので、丸池に立ち寄ってもう一度採水してきたいと思います。

 各地の名水を汲んでみるのが、新しい趣味になりそうです。

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マンションストック長寿命化等モデル事業に採択されました。

こんにちは。

お盆休みも終わりましたね。

例年は14日~16日まで妻の実家に帰省していましたが、今年は農地転用の立ち合いがありましたので13日~15日で帰省してきました。
帰省といっても、時期が時期なので外出は最小限に。庭でプールをしたりバーベキューをしたり、読書をしたりと各々好きなことをして過ごしました。

さて、以前このブログでもお話しした「マンションストック長寿命化モデル事業」ですが、無事に採択されました。
建設新聞でも取り上げていただきました。
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高いハードルと思いながらの挑戦でしたが、まずは一つ目のハードルを越えることができました。
公表資料には記載されませんでしたが、マンションの維持修繕に関するノウハウを地元に落としたいという思いと、そして、地方の一マンション管理士が頑張れるフィールドを広げたいという思いも大いに抱いています。

公表内容はコチラ>>

今後は、補助事業の目的に則った成果を出せるように頑張ります!!

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マイナンバーカード

こんにちは。

あっという間に月末ですね。

さて、最近「マイナンバーカード」の宣伝をよく目にします。

総務省もかなり注力しているようで、27日には未取得者に対して交付申請書の再々送付が行われました。

私はといえば、マイナポイント第一弾の頃に家族全員取得済みです。

このマイナンバーカード、顔写真入りの身分証明書として使えることはもちろん、保険証の代わりになったり、印鑑証明書や住民票をコンビニで取得できたり、e-TAXが使えたりと便利な機能がたくさん揃っています。
もちろん、個人情報の塊ですので、保管には十分注意しなければなりませんが。

個人的にも、これまで、「マイナポイントの取得」、「住民票のコンビニ交付」、「e-TAX」、「コロナワクチン接種証明アプリ」などマイナンバーカードを様々な場面で利用しました。
いずれも、役所が休みだったり、書面を紛失してしまっていたり、と急に必要になった場面でのことです。

個人情報の関することがちょっと苦手という方もいらっしゃるかと思いますが、私の個人的な感想としては、持っていたことで助かったというメリットの方が大きいです。

今ならマイナポイントも20,000ポイントもらえますし、作りたい方はお早めに(9月末まで)申し込みしてくださいね。

というのも、私事ですが、行政書士会のマイナンバーカード代理申請事業の相談員をしています。
マイナンバーカードのことでの相談や、代わりに申請してほしいという方がいらっしゃいましたら、是非この機会にお声掛けください。

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酔芙蓉

こんにちは。

今年の梅雨明けは早かったですね。

そして息つく間もなく台風接近。

急に夏になった気分です。

さて、通勤で通る新川沿いに、1本ですが「酔芙蓉」の木があります。

朝は白い花が咲き、昼から夕方にかけてピンクに染まることから「酔う」という字を当てて「酔芙蓉」。

毎年夏になると咲き誇ります。

今年も、眺めることができました。
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写真は朝撮ったものですが、既にピンクになっている二日酔いもチラホラ。

普段通りの風景が変わらずにそこにあると、ホッとします。


そして、先週、現地調査で山奥を通った時に見かけた「お猿さん」。

写真撮りたかったけど、近づくのも怖いので遠くからパシャリ。
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気になったものを簡単に写真に収められるので、ついついスマホに手が伸びます。

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「令和4年度マンションストック長寿命化等モデル事業」に応募しました。

こんにちは。

天気予報を眺めていると、来週から梅雨明けかな(奄美地方も平年より7日早い梅雨明けだったようなので)と思わせるような☀️マーク続きですね。
豪雨災害が無くて何よりですが、降雨量が少なく水不足が少し心配です。

さて、先週(6月24日)は「令和4年度マンションストック長寿命化等モデル事業」の第2回募集の締め切りでした。

今回、顧問先のマンションで、貯水タンクや給排水管といった給排水システムの更新工事を検討するため、計画支援型の補助金申請をさせていただきました。
このマンション、一時は終活も検討していましたが、一方で組合員の皆様と共に大規模修繕に向けた資金調達やコミュニティ活動に力を注いで来ました(声掛けや防災活動,交流イベント等)、そういった活動を続けてきた結果、今では若い居住者の方や、組合活動に積極的に参加してくださる居住者の方が増えて、終活はまだまだもったいないと感じるようになってきました。

この補助事業ですが、かなりハードルが高いことは十分承知しています。
それでも、前述のように、私共がこれまで管理組合運営に携わってきて、このマンションを応援したいと思う気持ちが伝われば良いなと思っています。

また、もう一つの目的としては、私共マンション管理士が中心となり大規模修繕を実現することです。
大規模修繕の中でも、現在は塗装関係が多く給排水設備に関する工事はそれほど多いとは言えないと思います。
給排水設備の大規模修繕には内装工事の必要や居住者の利用制限といった、合意形成や実際の工事の調整や施工はより複雑なものとなると思います。

今後は、給排水設備に関する大規模修繕も増加してくるものと思います。
その時に、地元のマンション管理士や工事業者がノウハウを得ておくことは、小規模マンションや自主管理マンションが検討を行う上で必ず役に立つものと思っています。

そのような思いで、補助事業に応募させていただきました。

ps.
この申請したマンションの巡回点検で、今日カマキリの赤ちゃんを見つけました。
私も小さい頃、カマキリの赤ちゃんを数日飼っていたことがあります。図鑑でショウジョウバエを食べると知って、リンゴを入れた瓶を何個も設置して捕まえようとしましたが、結局ショウジョウバエは捕まらず…カマキリの赤ちゃんは離しました。
そんな事を思い出しながら、写真を撮りました。大きくなってね!
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「点検口」って大切

おはようございます。

日曜日の朝、ちょっと早起きして仕事してます…
自営業だとブラックともなんとも言えないのが辛いところです。

さて、最近強く感じるのが「点検口設けてくれよ」ってことです。
漏水や電気配線の不良があったり、と生活していればお部屋の壁の中でトラブルが発生することは多々あります。

普段は気にしませんが、「いざ」となったとき原因箇所を探すのに点検口がないと大変困ります。
むやみやたらに壁に穴を開けるわけにもいきませんので、まずは、「ここかな、あそこかな」とアタリを着けてから業者さんを呼んで開口工事してもらいます。
このときに、「点検口さえあれば…」と思うわけです。

特にリノベーションしたお部屋なんかで、PS塞いでしまっていたり、点検口を無くしていたり、見た目には良いのかもしれませんが、壁内でトラブルが発生したときには確認するためだけに壁、床、天井の解体みたいな大掛かりな工事が必要になっちゃいます。

なので、もし可能であれば、内装工事される際に点検口を設けておいてください。

さて、今から漏水の確認に行ってきます。
現在直面している仕事の愚痴でした。

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ホタル

おはようございます。

昨日は大雨。ということで、出掛けることもなく一日ゆっくりと過ごしました。

さて、先週は「週末には天気が崩れるます」と聞いていたので、妻の勧めでホタル観賞へ。

目的地は健康の森公園。

観に来ている人も、ホタルも結構な数が居ました。

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ホタルの種類までは判りませんが、ホタルの写真を撮るのって難しいですね。
プロになると、種類に合わせた撮り方まであるようで、ネットで検索すると綺麗な写真がたくさん出てきました。

私のは素人がどうにかこうにかして撮れた一枚です。

ホタルって成虫になると口が無くなるらしく、水しか飲めず長くは生きられない。
逃げることもなくフワフワと人間の周りを飛び交っていました。

成虫になってから僅かな命を精一杯燃やしてほしいです。

ホタルの時期が終われば、もう間もなく梅雨ですね。

今朝の通勤路でも今日から一気に蒸し暑くなったような気がしました。

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漏水

こんばんは。

5月ももうすぐ終わりですね。

私共にとっては、総会時期で忙しさのピークでもあります。

さて、今日は地味~なお話です。

建物に関わる仕事をしていると、漏水トラブルとは切っても切れない縁があります。

年間に何件も事故は発生しますし、原因の追究もなかなか難しい。

今回も、原因が特定できない漏水が発生しました。

これがまた数分おきに「ポタッ」とする程度なので、直上階のお部屋の中を見てもカラッとしたものです。

でも、現実に僅かですが漏水が発生しています。

水道のバルブを締めて数日、空けて数日、雨の日、晴れの日と条件を分けて、一日に3回程度ずつポタポタの間隔を計測しに行っています。

今日で10日目、まだ原因特定には至らずです。

結露調査といい、漏水調査といい、なかなかに調査に手間がかかりますが、放っておくと大問題に発展してしまいますので手を抜くことはできません。

今は僅かなにじみ程度の漏水でとまっていることが、幸いです。

もうしばらく、「ポタポタ」と付き合いが続きそうです。

面倒な事こそ手を抜かずにやればいい結果が生れる。これまでの実体験で知っているのも不動産に携わる身ならではかな。

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マイリラ♪

おはようございます。

天気予報を見ていると10時ごろからは晴れそうですが、まだポツポツとしていますね。
早く止まないかな~

さて、出張先のホテルに置いてあった「マイリラ」(フジ医療器のマッサージシート)
結構気持ちよくて、一晩で3回、4回使いました。
それが、どうしても忘れられず購入してしまいました。

以前(15年ほど前)にも、40万円近いマッサージチェアを購入したことがあります。
確かにそれに比べると、体の計測や手足のマッサージ、リクライニングのような機能はありませんが、
今回のマッサージシートは、お値段も2万円、手持ちの椅子に設置できて省スペース。

事務所で使っていますが、今はこれで十分かも。
なかなかおすすめのいい買い物をしました。

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いよいよ、不動産業でも「押印廃止・電子契約」が本格的に開始します。

こんにちは。

今日から5月ですね。
昨日は高速道路で移動しましたが、GWの影響なのかインター近くは車が多くなっていました。
でも、ETCができる前と比べるとズラーッと並ぶ程の渋滞は見かけなくなりましたね。

さて、昨年から始まった押印廃止とか電子契約といったデジタル化の流れが、いよいよ不動産業界にも本格的にやってきました。
最近だとVR案内やIT重説など、社会実験も踏まえて少しずつ進んできたデジタル化ですが、今回は「デジタル社会の形成を図るための関係法律の整備に関する法律」で定められた、宅建業法の改正が2022年5月18日に施行されます。
まだしっかりと読み込んでいませんが、通常の契約であれば引き渡し以前の部分は全てオンラインで手続きできるようになりそうです。

対面から非対面へ。
新しいものを勉強するのは大変ですが、流れに取り残されないように頑張らなくちゃ。ですね。

リンク張っておきます。
国土交通省 「不動産取引時の書面が電子書面で提供できるようになります。~宅地建物取引業法施行規則の一部改正等を行いました~」

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端午の節句

おはようございます。

朝晩はヒンヤリとしますが、日中は汗ばむ季節。
長袖から半袖にいつのタイミングで替えようかと迷っています。
今のところ、インナーだけ半袖に替えました。

さて、4月も末になり、『鯉のぼり』をよく見かけるようになりました。
私の息子も、初めての端午の節句では両方の実家から「鯉のぼり」をいただきました。

妻の実家の方は実家の庭に立てて、私の実家の方からはベランダ用の鯉のぼりなので、自宅の駐車場で立てて写真を撮りました。

そして、『兜』がないなあ、と思っていたら、今年は仲良くさせていただいている不動産業者さんが、息子のために『兜』を焼き物で作ってくださいました。
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凄いですよね。
「趣味なんだよ。」と仰っていましたが、細かい模様を一つ一つ付けて、形を整えてと考えると、とても自分では作れる物ではありません。

事務所の玄関に大切に飾らせていただきます。

Sさんありがとうございました。

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「契約不適合責任」をわかり易く。

おはようございます。

今週、木曜日は1月に研修会をさせていただいた団体様で、再度研修をさせていただきます。
テーマは『契約書作成時の注意事項等について』。

私ども不動産業者にとって、書類は大切な商品です。
取引後も安心していただけるように、漏れのない契約書を作成するための心構えはどのようなものか、宅建業法の趣旨も踏まえてお話したいと思います。

といっても堅苦しくなるので、緩急をつけて次のような構成にしました。
①冒頭はクイズを5問ほど。
②その後、宅建業法の小難しい話をして、
③中盤で改正民法(債権編)や契約不適合責任について、実例を用いてイメージを沸かせてもらおうかなと思っています。
 改正民法(債権編)も施行から2年経って、不動産業界でも落ち着いてきたように思います。
 「今頃!?」って気もしますが、私が初めてこのテーマで講演したのが2019年でした。
 この頃は、情報も少なく、条文解釈等の内容で構成するしかなかったのですが、今になって思うと、まず身近な出来事に置き換えてイメージを描ければ理解も早くなります。改正施行されて情報も増えてきましたので、今回は難しいのは置いておいて、私と妻の間で起こったエピソードを交えてお話したいと思います。
④最後は、「トラブル事例」。言った言わないや書面への記載といった説明の大切さをお伝えできればと思います。

今夜で資料の最終仕上げにかかります。
「今頃!?」じゃなく、「今だからこそ」できる感じに仕上げたいと思います。

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思い出の霧島ホテルに行ってきました。

おはようございます。

昨日は、昨年取引をさせていただいたお客様の新築祝いを持って伊佐市まで出掛けてきました。

と、その前にせっかくの遠出なので、家族も連れて「霧島ホテル」の大浴場に寄ってきました。
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実際の中部を撮影することはできないので、写真は外観と模型と看板写真です。

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そして、ホテル裏手の杉の木です。
真っ直ぐで見事ですね。

もう、15年以上前になりますが、祖父との最後の旅行で霧島ホテルに宿泊した際、食事も入浴も終わり部屋に帰る途中で、祖父にロビーで呼び止められました。
この杉の木を見ながら、この木から何センチの角材が取れるか計算できるか?と。
もちろん、わかりません。
そうしたら、祖父は計算方法を教えてくれました。
これが、とても印象に残っている霧島ホテルです。

ちなみに、私は今でもさらでは計算できませんが…数学に強かった祖父は計算式がしっかり頭に入っていたんだなと尊敬します。

霧島ホテルで杉山を見ると思い出す、良い思い出です。

温泉のあとは、伊佐市のYさん宅へ直行。不在でしたが、宅配ボックスにお祝いの絵を入れてきました。
最近の戸建ては鍵付きの宅配ボックスも設置されていて便利ですね。
喜んでいただけると嬉しいです。

そのあとは、忠元公園と曽木の滝に寄って、伊佐観光。ソメイヨシノは散っていましたが、遅咲きの八重桜はきれいに咲いていました。
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良い休日を過ごしました。
ただ、忙しい時期でもありますので、移動中はご依頼いただいた補助金申請の確認をしながらでしたが…まあ、そこは時間の有効活用と言うことで。

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休日のこと

おはようございます。

先日、このブログで書いた「梅」の花の話題に続きまして、
今回は、親しくさせていただいている業者さんに戴いた「花桃」
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公園で咲いていた「桜」
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と、今年は1シーズンで「梅」「桃」「桜」の3種の春の花を拝むことができました。


更に、これに続いて、
庭に咲いていた「三色すみれ」
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息子が見つけた「てんとう虫」
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そして、最後に、
神社で見かけたクロモジの木から生えた桜の木
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今年は、いつもより自然を感じる機会が多いように感じます。
夫婦2人の頃は、大人だけだとなかなか出掛けることも少なく、身近な場所への散歩や公園で遊んだりすることもなかったので、これも、子供がいるおかげなのかもしれないですね。
今年は、たくさん遊びに連れて行ってあげたいなと思います。

仕事とは関係ない話題でしたが、暖かくなって思ったことでしたので書き留めておきます。

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楽しみながら仕事しています。

こんにちは。

日に日に気持ちいい日和になってきましたね!
と言いたいところでしたが、今日はあいにくの雨模様。週末は寒の戻りだとか…
気持ちいい日和ばかりは続かないですね。

そんな中、火曜日は特に気持ちいい日和でした。
仕事も、午前中は市内中心部、お昼は、相互信用金庫さんの駐車場にキッチンカーがやってくると聞いたので、事務所に戻る前に立ち寄りました。
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串木野のまぐろ屋さんのまぐろ丼です。
オープンしたばかりでしたので、空いていて早く手に入りました。
こういうのって、一人並ぶと次々と続きますよね。後ろに並んだ方が写真を撮っていたので、私も一緒に撮りました。
この日は80食位売れたらしいです。空いているときに並んで良かった。

午後からは喜入での仕事でしたのでバイクで動き回りました。
あまりにも海が綺麗だったので途中で、写真撮影。パノラマ風にしてみましたよ。
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すっごく綺麗ですね。

遠出には最高の一日。楽しみながら仕事できました。

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オンライン会議システム 「ライブ配信」「オンライン開催」「ハイブリッド型」

こんにちは。

 もうすぐ年度末ですね。
 花見の話題もちらほら上るようになり、着実に春の訪れを感じますね。

 さて、同じようにこの時期(春)になると仕事の面では、総会や理事会、研修会の企画を考える機会も増えてきまして、Zoomを活用してオンラインでやってみようといった意見も出てきます。

 そんな意見を受けて、担当者側では運用を考えるわけですが、個人的にはハイブリッド型が一番大変なように思います。
 ライブ配信や、オンラインでのみの開催はまだ、参加者同士の交通整理がしやすいですが、ハイブリッド型だとオンラインで参加している方とリアルで参加している方を繋ぐ必要があります。
 オンライン参加の方の意見をリアル参加の会場で流しながら、リアル参加の方の意見をオンライン参加の方にも流す。司会者や主催者、参加者といった複数の方が会場内のそれぞれの場所にいるわけで、担当者はマイクの振り分けやビデオの切り替えの作業を考えないといけません。

 話している限りでは、簡単にできそうと考えていたオンライン会議も、実際にやってみるとパターンによって様々な課題があり、始めてみるまで気付かなかった大変さがあることがわかってきました。

 オンライン会議システムは、今後もずっと活用されるツールだと思います。
 もっと研究しなきゃですね。

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梅の花が綺麗です。

こんにちは。

先日、このブログで「ほころびそうです。」とお伝えした、梅の花。

定期巡回で立ち寄ったら、綺麗に咲いていました。

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思わず、手持ちのスマホでパシャリと。
一眼を持ち歩いていなかったのが悔やまれます。

それにしても綺麗ですね。
ここにウグイスがいると、より一層引き立つんだろうなぁなんて想像しながら眺めました。

この近くは山もあって、お向さんは庭木にみかんを挿して野鳥が来るのを楽しんでいらっしゃいます。
ウグイスがくるのもまんざらではないかも。

今日は少々寒いですが、季節は着実に春に向かっている。そんな気持ちにさせてくれました。

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Zoomに詳しくなってきました。知らず知らずにデジタル化に対応しています。

こんにちは。

少しずつ暖かくなってきましたね。
新生活のスタートに向けての物件探しのシーズンも真っ只中で、不動産業者にとって一年の中で最も慌ただしい時期ですね。
弊社も御多分に漏れず本日もお仕事しています。

さて、「携帯電話からスマートフォンに替えたとき。」「キャッシュレス決済を使い始めたとき。」「オンライン会議を始めたとき。」
これまでいろいろと生活の変化を感じるタイミングを経験しました。
そして、その中でも印象深かったものを思い出してみたら、どれもIT活用の場面でした。

今ではすっかり日常に溶け込んでいますが、導入時はよくわからずに二の足を踏んだり、使い方を悩んだりと大変だったなぁと覚えています。活用を始めるまでの労力を費用と捉えるなら、費用対効果は抜群ですが。

新居に引っ越して、トイレが水漏れしていたとか、電球が切れていた、なんてのは不動産管理会社に連絡したり、自分で物を買ってきて直接交換しちゃえばいいのですが、コンピュータが相手だとどこがどうなっているのかを見ることはできないし、尋ねようにも返事はしないし…ということで苦労しました。
仕組みがわかってしまえば、なんてことないんですがね、、

さて、最近だとオンライン会議システム「Zoom」の導入。
個人的にはこれまでもオンラインで会議することはあったのですが、
この度、第三者に教えたり、研修会で利用する場面がありましたので、利用方法を徹底的に調べ上げ、事務所にある端末をフル稼働させてテストして、マニュアルを作成しました。
ここまでやると、前述のように「仕組みがわかってしまえば、なんてことないんです」の域に達します。

最近は、自分のZoom会議や講座でも覚えた知識を活用したり、デモで機器類を使ってみたりしています。

こうやって、段々とデジタル対応が進んでいます。
気が付いたら、知らず知らずのうちに。

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餃子ブームが起きているみたいですね。

こんにちは。

今週は、なかなか仕事が終わらず日曜出勤でカバーしています。

さて、最近なんだか餃子のお店がオープンしているのをよく見かけるなぁと思っていたら、「餃子ブーム」らしいですね。
確かに、店内飲食、テイクアウト、生餃子の販売・通販、デリバリーと多様な販売方法が採れて、子供から大人まで、昼でも夜でも美味しくいただけますし、そして、最近は自販機で販売しているところもあるとか(同級生が教えてくれました)。
こう考えると、すごい食の優等生ですね。

宮崎、鹿児島で有名どころといえば「丸岡の餃子」。
先日は、宮崎の知り合いから送っていただきました。
お礼の連絡をしたら、ご本人は年末に買いに行ったら、10時オープンなのに10時半には売り切れてて買えなかった…。その後2店舗回ったのにそれでも売り切れだった。と仰っていました。
私宛の発送もその場でしてくださったのですが、発送は1月末になると言われたそうで、その餃子が先日やっと我が家に届いたのです。
そして、届いた餃子の中に入っていた紙を見てびっくり!「1日50万個作っている」と書かれていました。
それでも、当日販売は売り切れで、発送も1か月待ち。年末年始というのもあったのでしょうが、凄い人気ですね。

でも、そこは大人気店。食べてみれば、待たされることも納得できる美味しさです。
昼に「今夜のおかずは餃子だよ」と言われると、それだけで午後は楽しくなっちゃいますね。
餃子ブームが少し解った気がします。

ちょっと息抜きしたので、もう少し仕事頑張ってから息子を公園に連れて行こうかな♪

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プロフィール

エム管理不動産(永田行政書士事務所)

Author:エム管理不動産(永田行政書士事務所)
エム管理不動産(永田行政書士事務所)では「不動産取引」「分譲マンション管理組合支援業務」「行政書士業務」を行っております。

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